СПА в Резекне: аренда по 77 центов - схема Барташевича?

10.09.2026 Kompromat.lv Источник Kompromat.lv в Резекне утверждает, что за неожиданным появлением оператора для многомиллионного городского SPA могут стоять интересы экс-мэра Александра Барташевича. Инвестор нашёлся после более чем двадцати безрезультатных аукционов - практически одновременно с передачей в суд уголовного дела, в котором отсутствие частного оператора стало частью аргументации прокуратуры. Документальных подтверждений связи Барташевича с компанией-победителем на данный момент нет. Однако условия сделки и её хронология вызывают вопросы.

7 сентября Резекненское городское самоуправление подписало 30-летний договор аренды нового SPA-комплекса у озера Ковшу с SIA KIK Wellness Rēzekne.

Муниципалитет сообщил о будущем бренде Lakeside Wellness Rēzekne, инвестициях не менее €500 000 и создании как минимум 15 рабочих мест. Победитель аукциона должен обеспечить необходимые финансовые ресурсы в течение двух лет.

На первый взгляд - счастливый конец многолетней истории. Но именно момент, в который этот конец наступил, делает сделку особенно интересной. Более двадцати попыток найти оператора закончились без результата. И лишь спустя несколько дней после передачи в суд уголовного дела бывшего мэра Резекне Александра Барташевича нашлась компания, готовая взять SPA в аренду. Причём отсутствие частного оператора прокуратура прямо использует при обосновании обвинения против бывшего главы города.

Аукцион в один шаг

Устный аукцион состоялся 3 сентября. Стартовая арендная плата составляла €2380 в месяц без НДС, шаг торгов - €100. KIK Wellness Rēzekne получила объект за €2480. То есть цена выросла ровно на один аукционный шаг.

Формально торги состоялись. Но ценовой конкуренции практически не произошло. В опубликованном после подписания договора сообщении площадь сдаваемого здания указана как 3225 м², вместе с земельным участком площадью 0,2526 га.

€2480 делим на 3225 м². Получается: €0,77 за квадратный метр в месяц.

Насколько это мало для нового специализированного SPA на берегу озера?

В апреле 2024 года тот же объект выставлялся со стартовой арендой €4960 в месяц. Тогда потенциальный оператор уже должен был вложить лишь €500 000 и создать 15 рабочих мест. Ни один претендент не появился.

Позднее ставку снизили до €3720. Аукцион 2 марта 2026 года снова закончился ничем - заявок не было.

К сентябрю стартовая цена упала до €2380. И только после этого появился арендатор. Фактически стартовая аренда за два с половиной года сократилась более чем вдвое.

История выглядит ещё выразительнее, если сопоставить аренду со стоимостью комплекса. SPA обошёлся самоуправлению примерно в €12,5 млн. Непосредственная стоимость строительства здания составляла около €6,9 млн, из которых €5,03 млн обеспечивало финансирование Европейского фонда регионального развития.

После окончания льготного периода ежегодная номинальная арендная плата составит: €29 760. Это приблизительно 0,24% от €12,5 млн в год.

При чисто арифметическом расчёте, без индексации арендной платы, без учёта остаточной стоимости объекта и других экономических факторов, возврат €12,5 млн одной только арендой занял бы более 400 лет.

Причём первые шесть месяцев арендатор вообще освобождён от арендной платы. Такое условие было закреплено летом после очередного пересмотра документации.

До появления арендатора одно только электричество и отопление пустующего SPA обходилось городу примерно в €5000 ежемесячно.

Ещё показательнее эволюция требований к частному инвестору.

В апреле 2022 года условия проекта предусматривали, что предприниматель должен: создать минимум 35 рабочих мест и вложить не менее €5 028 014. Никого не нашлось.

В 2024 году первоначальную инвестиционную конструкцию разделили. Для самого SPA требование сократили до: €500 000 инвестиций и 15 рабочих мест. Оставшиеся примерно €4,5 млн перенесли в отдельный проект строительства соседней гостиницы.

Даже после десятикратного уменьшения необходимых вложений SPA продолжал стоять пустым. В 2024 году не помогла аренда €4960. В 2026 году - €3720.

Только когда стартовая цена опустилась до €2380, а договор был дополнительно смягчён, появился победитель.

Отдельная история - сам победитель. Согласно данным Crediweb.lv, фирма KIK Wellness Rēzekne зарегистрирована 18 июля 2023 года. До июля 2026 года она называлась KIK Real Estate Kadaga. Уставный капитал - €5000.

100% компании принадлежит KIK Asset Management SIA. В качестве конечных бенефициаров в коммерческих данных фигурируют Каспарс Казакс (Kaspars Kazāks) и Илона Казака (Ilona Kazāka).

Название KIK Wellness Rēzekne компания получила только в июле 2026 года - непосредственно накануне нового раунда борьбы за резекненский SPA. Новые уставные документы были зарегистрированы 14 июля. А плательщиком НДС она стала ещё позже - 25 августа, за девять дней до аукциона.

Сам по себе этот факт ничего незаконного не означает. Для конкретных проектов бизнес действительно часто использует отдельные компании - SPV. Но финансовая история будущего SPA-оператора необычна для компании, которая теперь обязалась вложить минимум полмиллиона евро. В 2025 году: оборот — €0; работники — 0; убыток — €1018. В 2024 году оборот также был нулевым.

На 31 декабря 2025 года совокупные активы KIK Wellness Rēzekne составляли всего 39 евро.

Именно эта компания теперь является стороной 30-летнего договора с муниципалитетом.

Было бы неправильно на основании этого объявлять KIK Wellness Rēzekne фиктивной фирмой. Группа действительно располагает работающим строительным бизнесом. SIA KIK CONSTRUCTION, которая также принадлежит KIK Asset Management, получила в 2025 году €4,08 млн оборота и €98,5 тыс. прибыли.

Другая компания группы - KIK Real Estate Bauska - располагает активами свыше €6,3 млн. Но их структура показывает, что это вовсе не €6 млн свободных денег.

На конец 2025 года собственный капитал KIK Real Estate Bauska составлял лишь €48 617, а обязательства - €6,253 млн. Основная часть активов - незавершённое строительство.

Кроме того, в пользу государственной финансовой институции ALTUM зарегистрированы коммерческие залоги, в том числе с максимальными суммами обеспеченных требований €1,13 млн и €5,34 млн.

Следовательно, заявление о том, что структура группы позволит профинансировать резекненский SPA, само по себе ещё не отвечает на главный вопрос: кто и чем гарантирует обязательство KIK Wellness Rēzekne вложить €500 000? Или муниципалитет подписал 30-летний договор непосредственно с компанией, которая по последнему годовому балансу имела €39 активов?

Обвиняемый в уголовном преступлении Барташевич

31 августа прокуратура передала в Латгальский районный суд уголовное дело бывшего мэра Резекне Александра Барташевича. Ему вменяется превышение служебных полномочий при принятии решений по этому же SPA-проекту.

По версии прокуратуры, в сентябре 2022 года Барташевич единолично, без решения думы и оценки Финансового управления, принял от имени города новые долгосрочные обязательства по договору стоимостью более €8 млн.

Прокуратура отдельно подчёркивает обстоятельство, имеющее прямое отношение к аукциону.

Должностному лицу, говорится в сообщении обвинения, было известно, что из-за внешних обстоятельств проект не удастся реализовать в первоначально утверждённых финансовых рамках и что ни на один из как минимум десяти аукционов не заявился частный оператор, хотя его привлечение являлось обязательной целью проекта.

Несмотря на это, по версии прокуратуры, не были предприняты действия, которые позволили бы думе заново оценить необходимость проекта, его экономическую целесообразность и способность города принимать дополнительные финансовые обязательства.

Поэтому оператор, возникший сейчас, приобретает для будущего суда совсем другое значение.

Источник Kompromat.lv в Резекне убеждён, что неожиданное завершение многолетней истории с арендой может быть выгодно линии защиты Барташевича.

- Срочное закрытие этой истории на условиях фактической капитуляции города может быть попыткой создать для суда новую реальность: инвестор существует, объект запускается, значит, утверждения об экономической несостоятельности проекта были ошибочными, - говорит источник.

По его версии, за организацией сделки может стоять сам Александр Барташевич.

Документальных доказательств того, что Барташевич в сговоре с владельцами KIK Wellness Rēzekne у Kompromat.lv на данный момент нет. Однако источник утверждает, что Барташевич, оставаясь депутатом думы, сохраняет значительное неформальное влияние на городскую администрацию.

Что точно - факт: политическая преемственность. Нынешний мэр Резекне Янис Тутинс избран от объединённого списка Latvija pirmajā vietā / Kopā Latvijai и является одним из основателей созданной Барташевичем партии Kopā Latvijai.

Сам Барташевич также избран депутатом от того же списка.

Последовательность событий выглядит следующим образом.

8 июня KNAB объявляет, что просит прокуратуру начать уголовное преследование бывшего мэра по SPA-делу.

17 июля дума переписывает условия 30-летнего договора после замечаний потенциальных инвесторов: убирает право муниципалитета на одностороннее расторжение, продлевает подачу заявок до сентября и закрепляет шестимесячный бесплатный период.

31 августа прокуратура передаёт дело Барташевича в суд.

3 сентября после более чем двадцати неудачных аукционов появляется оператор.

4 сентября прокуратура публично раскрывает фабулу обвинения - в том числе обстоятельство о как минимум десяти неудачных попытках найти частного оператора.

7 сентября договор с KIK Wellness Rēzekne уже подписан.

Само по себе совпадение дат ничего не доказывает. Но условия договора продолжили менять уже после того, как уголовное преследование стало публичным фактом.

Стоит отметить, что появление оператора в 2026 году не может задним числом изменить законность решения, принятого в сентябре 2022-го.

Прокуратура обвиняет Барташевича не в том, что SPA навсегда останется без арендатора, а в том, что при существовавших тогда обстоятельствах он, по версии обвинения, единолично принял многомиллионные обязательства, не обеспечив необходимой процедуры оценки проекта.

Более того, прокуратура указывает на конфликт интересов: одним из заявленных субподрядчиков была компания родственников Барташевича, которой предназначались работы стоимостью более €165 000.

Поэтому новый оператор способен дать защите удобный политический и риторический аргумент: «Инвестор всё-таки найден. Значит, проект был жизнеспособен».

Но условия, на которых этот аукцион наконец состоялся, могут свидетельствовать ровно об обратном - насколько далеко муниципалитету пришлось отойти от первоначальной экономической модели, чтобы вообще заинтересовать предпринимателей.

« вернуться назад